Собственников квартир на Крайнем Севере будут предупреждать перед изъятием пустующего жилья

Новый порядок для пустующих квартир в суровых условиях Севера

Владельцев квартир планируется заблаговременно уведомлять о возможном признании их жилья пустующим. Процедуру определения таких помещений, а также порядок информирования граждан, будут устанавливать местные органы власти. Упомянутые правила законопроекта касаются исключительно пустующих объектов в многоквартирных домах, расположенных в регионах Крайнего Севера и на территориях, приравненных к ним. Эту информацию сообщил Андрей Шевченко, который возглавляет комитет Совета Федерации по региональной политике.

Ранее сенаторы направили в Государственную Думу законопроект, предлагающий включить в Жилищный кодекс Российской Федерации норму, позволяющую признавать жилое помещение в многоквартирном доме пустующим, если его собственник прекращает обслуживание. По мнению авторов этой инициативы, подобное бездействие часто приводит к нарушениям в работе и износу общих инженерных систем здания, в частности, к проблемам с тепловым контуром.

Андрей Шевченко подтвердил, что собственники будут получать предварительные уведомления.

"Да, будут", - сказал Шевченко.

Он также пояснил, что местные органы власти будут определять порядок признания помещений пустующими, включая процедуру оповещения владельцев.

"Порядок признания помещения пустующим, в том числе порядок извещения собственников, будет установлен органами местного самоуправления", - уточнил он.

Политик отметил, что решение о включении задолженности за жилищно-коммунальные услуги в перечень условий для признания помещения пустующим было принято на межведомственном совещании. В нем участвовали представители соответствующих федеральных ведомств.

"Напомню, что это один из критериев", - сказал глава комитета СФ.

По его словам, для признания помещения пустующим необходимо одновременное наличие двух оснований.

Согласно законопроекту, жилое помещение в многоквартирном доме может быть признано пустующим при наличии как минимум двух из следующих условий:

• задолженность по оплате коммунальных услуг, накопившаяся за один год или более;
• задолженность по уплате имущественного налога и пеней за два налоговых периода или более;
• отсутствие изменений в показаниях приборов учета потребления электрической энергии и водоснабжения в течение более одного года;
• признаки, указывающие на длительное отсутствие проживающих в соответствующих жилых помещениях, например: отсутствие или неисправность входной двери, отсутствие остекления окон, отсутствие отопительных приборов из-за их хищения.

Шевченко также подчеркнул, что данный законопроект, как указано в его тексте, распространяется только на пустующие помещения в многоквартирных домах, расположенных на Крайнем Севере и приравненных к нему территориях.

"Такая практика может применяться только там и не распространяется на иные регионы", - сказал политик.

Законопроект также предусматривает, что если иное не определено другими федеральными законами, пустующее жилое помещение в многоквартирном доме, от права собственности на которое владелец отказался, переходит в собственность муниципального или городского округа, городского или сельского поселения с момента государственной регистрации прекращения права собственности. Если же дом находится на межселенной территории, оно становится собственностью муниципального района.

Как сообщалось ранее, вопрос улучшения качества управления жилищным фондом активно обсуждается в законодательных кругах. Так, 18 сентября 2025 года на Всероссийском форуме развития жилищно-коммунального хозяйства Сергей Пахомов, возглавляющий комитет Государственной думы по строительству и ЖКХ, заявил о планах упростить процедуру вывода многоквартирных домов из-под управления компаний, которые некачественно выполняют свои обязанности. Он пояснил, что новый законопроект предложит механизм изъятия домов из лицензии управляющей компании без немедленного судебного решения, если она плохо управляет конкретным домом, с последующей передачей жилья другой организации.