Дачники могут не платить налог с 50 кв. м дома — юрист раскрыл схему экономии

Налоговые льготы для дачников в свете новых правил

Владельцы дачных участков, на которых зарегистрирован капитальный дом, могут не платить налог за 50 квадратных метров его общей площади. Об этом сообщает издание Аргументы и факты.

Сергей Хаустов, член Ассоциации юристов России, пояснил, что при расчете налога учитывается площадь, указанная в государственном реестре недвижимости. Он привел пример: если общая площадь дома составляет 60 квадратных метров, а его кадастровая стоимость - 600 тысяч рублей, то налогом облагаются только 10 квадратных метров. Это означает, что налоговая база составит 100 тысяч рублей, на которую будет умножена ставка налога на имущество.

Здесь нужно смотреть на то, какая площадь помещения отражена в государственном реестре недвижимости, - объясняет эксперт. - Это и будет отправной точкой в расчетах. Если дом по документам имеет общую площадь 60 кв. м и кадастровую стоимость 600 тыс. руб., то налогом будут облагаться только 10 кв. м этого дома. То есть 100 тыс. руб. - это база для умножения на ставку налога на имущество.

Налоговые ставки различаются в зависимости от региона, поэтому итоговые суммы налога также будут разными. Кадастровая стоимость определяется на основе данных, внесенных кадастровым инженером или оценочной комиссией. Если собственник считает, что кадастровая стоимость завышена, он имеет право оспорить ее, чтобы снизить свои налоговые платежи.

Если общая площадь жилого дома на даче по документам составляет менее 50 квадратных метров, он не облагается налогом. С марта 2025 года собственники дач и садовых участков обязаны регистрировать все капитальные постройки, включая дома, бани и другие сооружения. Капитальными считаются объекты, которые прочно связаны с землей и не могут быть перемещены без повреждения конструкции.