«Меня обманули»: почему пенсионеры через суд отбирают назад проданные квартиры

Гражданам России стоит проявлять внимательность, приобретая жилье у пожилых людей, так как существует риск оспаривания таких сделок с последующим возвратом недвижимости. Как сообщает издание Комсомольская правда, об этом предупредил юрист Олег Давыдов.

Давыдов подчеркнул, что преклонный возраст сам по себе не служит достаточным поводом для аннулирования договора купли-продажи жилья. Тем не менее, в ходе судебных процессов принимаются во внимание умственные способности продавца и его материальное положение. Это может стать основанием для заявления о неспособности понимать суть своих действий.

"Это опасно, потому что он может потом обратиться в суд и сказать: “Я не понимал, я пожилой человек и не собирался продавать. Меня обманули”. У нас есть несколько статей, по которым можно оспорить сделку", - говорит юрист.

Юрист также уточнил, что такие ситуации часто определяют как "кабальные сделки". Это означает, что одна из сторон сделки соглашается на нее под давлением или не осознает ее полного смысла. Подобные инциденты не редки в настоящее время. Поэтому рекомендуется быть особенно внимательным, если продавец производит впечатление растерянного человека или не осознает, что предлагаемая им цена за квартиру явно занижена.

"Воспользоваться ситуацией - значит рисковать остаться и без квартиры, и без денег", - добавил Давыдов.

Давыдов заключил, что покупатели могут предпринять шаги для своей защиты. Для этого нужно:

• страховать титул собственности;
• избегать предложений с явно заниженной стоимостью;
• уточнить наличие другого жилья у продавца;
• удостовериться в его общей дееспособности.

Как сообщалось ранее, россияне, приобретающие недвижимость у граждан, ставших жертвами мошенников, рискуют лишиться как жилья, так и уплаченных средств, если сделка будет признана недействительной. Ярким примером подобной ситуации стало дело народной артистки России Ларисы Долиной, где суд обязал вернуть квартиру Полине Лурье, купившей ее за 112 миллионов рублей, поскольку Долина заключила сделку под влиянием обмана. Лурье так и не смогла получить назад уплаченные средства. Юрист Анастасия Савченко ранее советовала потенциальным покупателям проявлять особую бдительность при приобретении жилья по цене значительно ниже рыночной, а также учитывать психологическое состояние продавца и способ его представительства.