Премиум превратился в эконом: площадь элитных квартир упала до 76 кв. м — меньше чем в советских "трешках"

Премиум-класс теряет пространство на фоне растущих цен

Эксперты из ГК "Сумма элементов" изучили, как изменилась площадь квартир премиум-класса, предлагаемых на рынке, за последние пять лет. Чтобы провести это исследование, аналитики выбрали двадцать строительных проектов, где было больше всего доступных для покупки квартир. Эти проекты вместе составляют 73% от общего числа предложений в сегменте премиум-жилья. Затем они рассчитали среднюю площадь помещений в каждом из этих проектов.

По состоянию на конец августа 2025 года, из этих двадцати ведущих проектов лишь в трех средний размер предлагаемых квартир был больше 100 квадратных метров. Среди них - самый высокий жилой небоскреб Европы в Москва-Сити, где средняя площадь квартир достигала 116 квадратных метров. Однако, если учитывать все двадцать крупнейших проектов, средневзвешенная площадь квартир к середине 2025 года составляла всего 76 квадратных метров.

После этого специалисты сопоставили полученные цифры с данными по двадцати крупнейшим премиум-проектам середины 2020 года. Тогда эти проекты представляли 85% всего рынка премиум-квартир и апартаментов. Оказалось, что пять лет назад квартиры размером более 100 квадратных метров предлагались гораздо чаще: в десяти из тех двадцати проектов средняя площадь продаваемых квартир превышала 100 квадратных метров. При этом средневзвешенная площадь жилья в тех двадцати проектах составляла 113,7 квадратных метра.

В целом, рынок новых квартир премиум-класса демонстрирует тенденцию к уменьшению средней площади предлагаемых объектов. В третьем квартале 2020 года средняя площадь одной квартиры составляла 114,5 квадратного метра. К третьему кварталу 2025 года этот показатель уменьшился до 77,5 квадратного метра. Это означает, что за пять лет средний размер квартир в новых премиальных домах сократился на 37 квадратных метров.

Специалисты также заметили различие в изменении общей стоимости квартир по сравнению с ценой за один квадратный метр. В середине 2020 года средняя цена на квартиру премиум-класса в Москве равнялась 63,9 миллиона рублей. В 2022 году она опустилась до 49 миллионов рублей, но затем восстановилась и держалась на уровне 60 миллионов рублей. К августу 2025 года этот показатель достиг 61 миллиона рублей.

Однако средняя цена за квадратный метр продемонстрировала гораздо более заметный и постоянный рост. Если в третьем квартале 2020 года она составляла 559 тысяч рублей за квадратный метр, то к третьему кварталу 2025 года этот показатель вырос до 786 тысяч рублей, что означает увеличение на 41%.

Таким образом, средний чек на рынке новых премиальных квартир в Москве остался прежним благодаря тому, что в некоторых проектах уменьшились площади предлагаемых квартир.

Акоп Киракосян, который является генеральным директором компании-застройщика МФК "Дом Дау", высказался по поводу этой ситуации. Его слова приводит издание Московский комсомолец:

"За последние годы на рынке новостроек Москвы в премиальном сегменте появилось много проектов, которые позиционируются как относящиеся к этому классу, но фактически не полностью соответствуют всем требуемым критериям", - говорит Акоп Киракосян.

По мнению Киракосяна, это несоответствие в первую очередь заметно в том, какие площади квартир предлагаются. Он отметил, что для премиального сегмента исторически характерны большие пространства, так как просторные помещения ассоциируются с престижем и уровнем достатка покупателей.

"Поэтому сегодня наличие относительно больших квартир в продаже является свидетельством подлинной принадлежности проекта к премиальному сегменту, наряду с другими важными характеристиками, такими как большое количество квартир увеличенной площади, пентхаусов, двухуровневых квартир", - заключил девелопер.

Как сообщалось ранее, рынок столичной недвижимости демонстрирует устойчивую тенденцию к удорожанию. С января 2025 года цены продолжают расти: специалист Руслан Сырцов отметил, что средняя цена квадратного метра в новостройках Москвы увеличилась более чем на 13%. Этот рост во многом объясняется увеличением количества предложений в сегментах бизнес- и элит-класса. Портал 360.ru ранее сообщал, что к началу 2025 года квартиры в российских новостройках в среднем подорожали на 7–9%. Дальнейшая динамика цен, по прогнозам, тесно связана с решениями Центрального банка по ключевой ставке.