«Эффект Долиной»: продавцы массово отсуживают квартиры у покупателей из-за пробела в законе

В России значительно увеличилось число отменённых сделок с недвижимостью после крупного судебного разбирательства с участием певицы Ларисы Долиной. Продавцы, заявляющие о мошенничестве в их адрес, стали чаще выигрывать дела против покупателей. Светлана Разворотнева, занимающая должность заместителя председателя Комитета Государственной Думы по строительству, обратила внимание на то, что законодательство не содержит чётких определений для таких терминов, как "сделка под влиянием" или "продавец под влиянием", как сообщает Life.

"Из-за этого каждый судья вынужден принимать решение, основываясь лишь на собственном понимании ситуации, что создаёт огромную неопределённость для рынка," - заявила Светлана Разворотнева в "Дума ТВ".

На российском рынке жилья сложилась ситуация, которую начали называть "эффектом Долиной". Суть его заключается в том, что ранее заключённые соглашения о покупке или продаже недвижимости впоследствии признаются недействительными через суд, если удаётся доказать, что продавец действовал под давлением преступников. Вследствие таких решений добросовестные покупатели часто теряют как свои финансовые средства, так и право на владение жильём.

Это явление возникло после случая с артисткой Ларисой Долиной, которая летом 2024 года стала жертвой мошенников. Она продала свою дорогую квартиру и передала деньги аферистам. Суд признал эту сделку недействительной, и недвижимость вернулась к певице. При этом покупательница жилья, Полина Лурье, оказалась в трудном положении, лишившись всех своих денег. Она пыталась взыскать с Долиной 112 миллионов рублей в рамках отдельного судебного процесса.

Напомним, певица Лариса Долина утверждала недействительность сделок по отчуждению своей квартиры, став жертвой мошеннической схемы. Злоумышленники убедили её продать жильё и передать средства под многомесячным психологическим давлением, хотя Долина не имела такого намерения. Московский городской суд впоследствии подтвердил решение о возвращении недвижимости певице, признав право собственности покупательницы Полины Лурье недействительным.