1438 • 
Приближается 2024 год, и каждый из нас готовится к празднику, подводит итоги уходящего года и строит планы на новый. Если в ваши планы входит приобретение недвижимости в России или заграницей, то эта статья для вас. Сейчас, когда вокруг все быстро и непредсказуемо меняется, рынок недвижимости продолжает оставаться надежным для инвестиций и открывает новые возможности. О них, а также об экспертных ожиданиях от рынка в 2024 году расскажет брокер Мария Атлас.
Мария Атлас – международный брокер, управляющий активами в сфере недвижимости. Эксперт по рынкам России и ОАЭ, завоевавшая доверие клиентов профессионализмом, индивидуальным подходом, высоким уровнем сервиса и успешными сделками.
В 2024 году мы в полной мере ощутим последствия нынешней кредитно-денежной политики, и будем надеяться, что девелоперы и регуляторы придумают новые инструменты для поддержки клиентского спроса и стимуляции рынка недвижимости. «Во всем этом есть и позитивные моменты, - говорит Мария. - Наступающий год будет удачным для тех, кто откладывал покупку вторичного жилья: по оценкам профессиональных участников рынка стоимость его снизится в среднем на 25-30%, и приобрести его можно будет с хорошим дисконтом».
Московская первичная недвижимость в сегментах премиум и делюкс продолжит расти в цене. Все дело в том, что на рынке сейчас катастрофически не хватает объектов как в продаже, так и в аренду в таких излюбленных локациях как Хамовники, Лужники и в историческом центре Москвы. Если данный сегмент интересует вас, Мария рекомендует не затягивать с покупкой, так как в новогодние праздники застройщики всегда предлагают хорошие скидки и условия покупки.
К тому же в 2024 году несколько девелоперов Москвы готовят к старту новые проекты с богатой инфраструктурой, премиальной отделкой, консьерж сервисом – в общем, все как мы любим.
Для тех, кто активно инвестирует в недвижимость, отличным инструментом является коммерческая недвижимость и особенно офисы класса А в строящихся комплексах. Доля вакантных площадей в таких объектах на сегодня не превышает 7-8%. Плюсом для инвесторов являются комфортные рассрочки и возможность оптимизации налогообложения по договору ДКПБВ.
Что касается рынка Арабских Эмиратов, здесь, как и в 2022 и 2023 годах, ожидается плавный рост цен на недвижимость, особенно в востребованных районах на побережье и в локациях со знаковыми достопримечательностями. Ситуацию подстегивает еще и то, что Дубай сейчас является крупнейшим международным хабом, и в ближайшие год-два может стать мировым финансовым центром. Бизнес из России, Европы и даже отдаленных США устремляется в ОАЭ за комфортным налоговым и визовым режимом, устойчивой экономической политикой, удобной геолокацией для ведения бизнеса и другими преимуществами для иностранных предпринимателей.
Рынок Арабских Эмиратов принесет несколько знаковых новинок в наступающем году, в том числе новый искусственный остров в Дубае, замечает Мария. Все ближе 2026 год, в котором состоится долгожданное открытие грандиозного казино-отеля Wynn Al Marjan Island Resort в Рас-Аль-Хайме, и чем ближе событие, тем выше поднимаются цены в регионе. В ОАЭ появляются новые проекты, в том числе коллаборации с известными брендами и крупнейшими отельными сетями. Среди них стоит присмотреться к резиденциям под управлением, популярным среди клиентов Марии, с апартаментами, включающими обслуживание уровня пятизвездочного отеля. Покупка апартаментов в таких объектах всегда пользуется повышенным спросом и отличается высокой ликвидностью.
Арендная ставка год от года неуклонно растет, 2024-й не станет исключением. «Мы ожидаем рост до 12% в зависимости от района, - сообщает Мария. – Покупатели, которые выбрали несекционную недвижимость и диверсификацию портфеля, смогут получать хороший доход в стабильной валюте».
Вместе с рынком недвижимости развивается и сфера брокерских услуг, и сегодня брокер – уже не просто посредник между продавцом и покупателем, а эксперт рынка и ваш партнер. Чтобы выбрать качественный, ликвидный объект и сделать процесс покупки простым и безопасным, особенно заграницей, стоит обратиться к такому специалисту.
«Вложение в недвижимость – это вложение в железобетонную валюту», - говорит Мария Атлас. Действительно, рынок открывает большие возможности для инвестиций в этой сфере, а с учетом инфляции, нестабильности курса и других неблагоприятных факторов, приобретение недвижимости сейчас – крайне удачное решение в долгосрочной перспективе.
Фото: Пресс-служба
