Подарить квартиру в 2025 году: что скрывают новые правила от 20 тысяч рублей

Обязательное нотариальное заверение и рост расходов на передачу жилья

С 13 января 2025 года в России изменились правила оформления договоров дарения недвижимости. Теперь для передачи квартиры или её доли в дар требуется обязательное нотариальное заверение. Эта мера введена для защиты прав дарителей и борьбы с мошенничеством, однако она усложнила и удорожила процедуру.

Дарственная представляет собой безвозмездную передачу жилья от одного лица другому. Она не может быть обусловлена какими-либо условиями, например, переходом права после смерти дарителя. Однако закон предусматривает два исключения: даритель может сохранить право на пожизненное проживание и регистрацию, а также возможность отмены дарения, если он переживёт одаряемого. После регистрации договора в Росреестре квартира сразу переходит в собственность нового владельца.

Главное изменение 2025 года - обязательное нотариальное удостоверение всех договоров дарения недвижимости, включая доли. Нотариус теперь не только проверяет документы и личности участников, подтверждает добросовестность дарителя и разъясняет детали сделки, но и сам регистрирует договор в Росреестре. Это не только усиливает защиту дарителей, но и упрощает процесс регистрации, снижая вероятность ошибок, поскольку нотариус самостоятельно подает все необходимые документы. Прежняя возможность подачи документов через МФЦ без участия нотариуса больше не действует.

Стоимость оформления дарственной складывается из нескольких составляющих. Федеральный тариф нотариуса составляет 0,5% от кадастровой стоимости недвижимости, но не менее 300 и не более 20 000 рублей. К этому добавляется региональный тариф, который может варьироваться от 6 000 до 10 000 рублей, а также государственная пошлина за регистрацию в Росреестре в размере 4 000 рублей. В итоге, общая сумма расходов на оформление дарственной часто начинается от 20 000 рублей и может значительно превышать 40 000 рублей.

Важный аспект - налогообложение. Если дарение происходит между близкими родственниками (родители, дети, бабушки, дедушки, полнородные и неполнородные братья и сёстры), то оно полностью освобождается от налога. Однако для других категорий одаряемых действует прогрессивная шкала налогообложения, при которой налог взимается со всей кадастровой стоимости объекта, без применения вычета в 1 000 000 рублей:

• до 2,4 млн рублей - 13 %;
• от 2,4 до 5 млн рублей - 15 %;
• от 5 до 20 млн рублей - 18 %;
• от 20 до 50 млн рублей - 20 %;
• свыше 50 млн рублей - 22 %.

Существуют и другие способы передачи недвижимости. Завещание, к примеру, обходится дешевле, позволяет менять условия и передаёт право собственности только после смерти завещателя. Договор ренты с иждивением предполагает пожизненное содержание и уход за дарителем. Возможна также купля-продажа с символической суммой, однако такие сделки могут быть рискованными, а фиктивные операции не рекомендуются из-за возможных юридических последствий.

Перед принятием решения о дарении недвижимости важно получить консультацию у нотариуса или юриста. Это поможет сравнить все расходы и налоговые последствия различных вариантов передачи имущества. Заранее подготовленные документы значительно ускорят процесс и потенциально снизят общие затраты.

Как сообщалось ранее, в 2025 году в Чувашии изменился порядок дарения недвижимости, требующий обязательного нотариального заверения даже между близкими родственниками. Эта мера, по данным пресс-центра Минстроя Чувашии, призвана предотвратить злоупотребления и удостовериться в осознанности действий сторон. После оформления дарственной даритель полностью теряет права на имущество, а возврат подаренной недвижимости крайне затруднен. В 2025 году Росреестр Чувашии зарегистрировал 2748 новых владельцев жилья, получивших его в дар, что подчеркивает актуальность этих изменений. Новые правила дарения направлены на усиление защиты сторон.

Что еще стоит узнать:

• "Победа" сняла ограничения по весу ручной клади после проигрыша в суде
• Силуанов: на Домодедово уже есть покупатель, но имя держат в секрете
• Джорджо Армани тайно оставил два завещания на €13 млрд без прямых наследников
• Рубль ослабнет на 2%: ЦБ готовит резкое снижение ключевой ставки уже в сентябре
• Нилов анонсировал двойную индексацию пенсий в 2026-м: февральская покроет инфляцию, апрельская превзойдет