Подмосковье вводит обязательные градпланы для частников: три года эксперимента с 2026 года

В Государственной Думе состоялось первое чтение законопроекта, цель которого - ввести трехлетний эксперимент по усилению надзора за строительством объектов на частных землях в Московской области. Этот пилотный проект запланирован к старту 1 января 2026 года и продлится до 1 января 2029 года. Об этом сообщает Regions.ru.

Данная инициатива призвана решить проблемы, возникающие из-за несоблюдения застройщиками и собственниками участков установленных норм, касающихся расстояний от границ владений, количества этажей в постройках и максимального процента застройки. Подобные нарушения влекут за собой игнорирование требований пожарной безопасности и градостроительных правил, ущемляют интересы соседей и портят общий архитектурный вид территорий.

Предполагается внедрение нескольких ключевых механизмов контроля. Прежде всего, с начала 2026 года местные администрации Подмосковья будут обязаны бесплатно выдавать новым собственникам земельных участков градостроительный план (ГПЗУ). В этом документе будут четко обозначены предельные параметры для будущего строительства, включая минимальные отступы от границ, максимально допустимое число этажей и предельный процент застройки участка.

Во-вторых, будет осуществляться проверка соответствия возведенного здания. По завершении строительных работ кадастровый инженер должен будет удостовериться, что параметры дома отвечают данным, указанным в ГПЗУ. Если будут обнаружены какие-либо несоответствия, инженер обязан будет отказаться от составления технического плана.

В-третьих, контроль будет возложен на государственного регистратора. Ему предоставят право проверять представленные документы на соблюдение минимальных отступов от границ участков. В случае выявления нарушений это послужит основанием для приостановки кадастрового учета и регистрации права собственности на жилой дом.

Основная задача проводимого эксперимента заключается в обеспечении соответствия внешнего вида индивидуальных и садовых домов архитектурно-градостроительным нормам, а также в защите законных прав и интересов владельцев соседних земельных участков.

Напомним, 3 декабря 2025 года Государственная Дума Российской Федерации на первом этапе одобрила законопроект о проведении трехлетнего эксперимента по контролю за строительством частных домов и застройкой садовых участков в Московской области. Этот пилотный проект, целью которого является предотвращение массовых нарушений строительных норм, будет применяться к земельным наделам, право собственности на которые возникнет после 1 января 2026 года. В рамках инициативы владельцы участков будут получать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с прописанными ограничениями, а кадастровые инженеры обязаны будут отказывать в оформлении документов при выявлении нарушений стандартов, в частности норм отступов.