Квартиру Кобзона оценили в 2-3 раза дешевле запрашиваемого миллиарда
- 12:04 4 июня
- Ольга Романова
Риелтор Юлия Юсова оценила квартиру Иосифа Кобзона, которую вдова артиста пытается реализовать за один миллиард рублей, в сумму от 300 до 500 миллионов рублей, об этом сообщает "Газета.Ru".
Специалист подчеркнула, что запрошенная стоимость неоправданно высока даже для элитной недвижимости с большой площадью в престижном районе. По ее словам, клиенты, располагающие подобными средствами, подходят к выбору жилья прагматично, обращая внимание на качество здания, особенности планировки, актуальность дизайна, виды из окон и общую приватность пространства.
"Я считаю, что в стоимости объекта присутствует существенная эмоциональная составляющая и определенная премия за историю квартиры, однако рынок не всегда готов оплачивать такую премию в полном объеме. Кирпично-монолитный 17-этажный дом на 90 квартир был построен в 1998 году. Сейчас в ЖК можно купить меблированную 4-комнатную квартиру площадью 203 кв. метра с видом на Москву-реку за 217,7 млн рублей. Как отмечается в объявлении, придомовая территория с прогулочной зоной и детской площадкой огорожена и охраняется, ведется круглосуточное видеонаблюдение, на всех въездах оборудованы КПП. Если учесть, что это пентхаус, в котором жил легендарный певец, то цена завышена как минимум в 2 -3 раза", - говорит Юлия Юсова.
Эксперт добавила, что продавцы часто завышают начальную стоимость жилья, чтобы иметь возможность предоставить скидку в ходе торгов. Итоговая цена обычно формируется при непосредственном взаимодействии с потенциальным покупателем, который оценивает уникальность предложения.
Владельцем недвижимости в настоящий момент является Нинель Кобзон. Ранее в этих апартаментах собирались организовать музей, посвященный творчеству артиста, но позднее жилье решили продать в рамках закрытой сделки.
Напомним, 28 мая 2026 года стало известно, что выставили дорогую усадьбу в Подмосковье на закрытую продажу. Ее стоимость оценивалась в 120 миллионов долларов, что по курсу Центробанка превышало 8,5 миллиарда рублей. Представитель Гильдии профессиональных риелторов Евгений Скоморовский тогда отмечал, что публичные базы недвижимости не дают полного представления о максимальных ценах на рынке элитной недвижимости.