Москвичам оценили срок накопления первого взноса по ипотеке — от 3 лет
- 15:56 8 октября
- Дмитрий Козлов
Специалист в области недвижимости оценил временные рамки для накопления 3,6 млн рублей на первоначальный взнос при средней зарплате в Москве, составляющей 180 тыс. рублей, сообщает "Газета.Ru".
Период накопления колеблется от трех лет и четырех месяцев до восьми лет и четырех месяцев в зависимости от того, какой процент ежемесячного заработка человек готов откладывать на эти цели.
Если направлять в накопления половину зарплаты - 90 тыс. рублей в месяц, необходимая сумма будет собрана за 40 месяцев. При сбережении 30% дохода, или 54 тыс. рублей, потребуется около пяти лет и семи месяцев. Если откладывать 20% - 36 тыс. рублей, срок увеличится до восьми лет и четырех месяцев. В расчетах не учитывается возможный доход по вкладу. По оценкам экспертов, москвичу с зарплатой 50 тыс. рублей для покупки квартиры потребуется 84 года, с доходом 100 тыс. - 41 год, с зарплатой 150 тыс. - 27 лет. Такие расчеты условны, потому что предполагают, что человек откладывает всю зарплату. Также не учитываются изменение доходов и цен, проценты по вкладам, ипотека и рассрочки. Ждать накопления полной стоимости квартиры десятки лет нерационально, - говорит Ярослав Гутнов.
Эксперт отметил, что средняя стоимость студии в массовом сегменте на первичном рынке Москвы, исключая территорию Новой Москвы, достигает 14 млн рублей. Однокомнатные объекты оцениваются примерно в 18 млн рублей, а двухкомнатные - в 23 млн рублей. При этом специалист подчеркнул, что средние цены по рынку могут быть искажены из-за влияния дорогостоящих премиальных лотов.
Наиболее рациональным подходом для покупателей станет формирование первоначального взноса с дальнейшим использованием ипотечного кредитования, при условии тщательной оценки размера ежемесячных платежей и общего состояния бюджета семьи.
В будущем доступность недвижимости может вырасти в случае корректировки ключевой и ипотечных ставок. Вместе с этим прогнозируется ужесточение правил по льготным кредитным программам, а также опережающий рост стоимости самых ликвидных объектов на рынке.
Напомним, 24 сентября 2026 года стало известно, что Минфин изменил условия выдачи льготной семейной ипотеки. Согласно новым правилам, процентная ставка по кредиту теперь напрямую зависит от количества детей в семье, а период субсидирования ограничен 15 годами.