Петербурженка получила штраф 12 000 рублей за перенос полотенцесушителя — суд поддержал УК

Ремонт без последствий как избежать финансовых ловушек

В Санкт-Петербурге произошел случай, показывающий, к чему приводит самостоятельное изменение инженерных систем в квартире. Жительница города во время ремонта в ванной решила перенести полотенцесушитель и спрятать часть труб в стену. После завершения работ она обратилась в управляющую компанию для подключения, но ей отказали. Управляющая компания потребовала вернуть все коммуникации в их первоначальное состояние.

Попытка оспорить это решение в суде не принесла результата - суд полностью поддержал управляющую компанию. Это связано с тем, что закон строго регулирует такие изменения. Перенос труб и их скрытие в стенах считается перепланировкой, согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ. Такие действия требуют обязательного согласования с управляющей компанией и местной администрацией, как указано в статье 26 Жилищного кодекса РФ. Кроме того, подобные изменения затрагивают интересы других собственников, что регулируется статьей 209 Гражданского кодекса РФ.

Нарушение этих правил влечет за собой финансовые последствия. За самовольную перепланировку предусмотрен штраф до 2 500 рублей, согласно статье 7.21 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Помимо штрафа, нарушителю придется возместить судебные издержки управляющей компании, которые могут составить около 10 000 рублей. Также собственник будет обязан вернуть все в исходное состояние. В итоге общая сумма затрат может превысить 12 000 рублей.

Чтобы избежать подобных проблем, перед началом любых работ по изменению инженерных коммуникаций необходимо:

• Получить письменное разрешение от управляющей компании.
• Согласовать планируемые изменения с местной администрацией.
• Не скрывать трубы в стенах без утвержденного проекта.
• Пользоваться услугами лицензированных специалистов.

Экономия на согласовании может привести к значительным финансовым потерям и необходимости переделывать весь ремонт.