Нотариус Иванов назвал доверенность одним из самых рискованных способов покупки жилья
- 16:15 24 июля
- Марина Антонова
Покупка недвижимости, когда интересы одной из сторон представляет доверенное лицо, создает дополнительные угрозы для приобретателя. Столичный нотариус Борис Иванов перечислил наиболее опасные сценарии при совершении таких сделок, об этом сообщает "Lenta.ru".
Для минимизации угроз покупателю необходимо изучить нотариально удостоверенную доверенность и проанализировать психическое состояние собственника, чтобы убедиться в осознанности его действий. При возникновении подозрений требуется дополнительная проверка данных.
"Он может находиться под давлением третьих лиц, быть не в себе или заблуждаться. Поэтому, когда от имени продавца действует представитель по доверенности, покупателям стоит беспокоиться о текущей дееспособности и первого, и второго", - говорит нотариус Москвы Борис Иванов.
Эксперт подчеркнул, что нотариус обязан проверить отсутствие судебных постановлений, ограничивающих дееспособность владельца жилья или его представителя. В числе прочих угроз специалист выделил вероятность предъявления фальшивого документа или истечение срока его действия. Кроме того, владелец может аннулировать доверенность или признать себя банкротом в любой момент после ее выдачи. По этой причине юрист порекомендовал по возможности избегать заключения сделок с участием посредников.
Напомним, к концу 2025 года в России увеличился ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья, достигший 90%. В Центральной России стоимость квадратного метра в новостройках стала почти в два раза выше, чем в готовых домах. Эксперты связывают данную диспропорцию с влиянием льготных ипотечных программ и перегревом рынка недвижимости.