УК требуют с жильцов 18 000 рублей на модернизацию дома: законно ли это
- 15 июня 14:05
- Дмитрий Козлов
Жильцы многоквартирных домов в различных регионах России начали жаловаться на появление в квитанциях дополнительных сумм, достигающих 18 тысяч рублей, на цели модернизации здания. Об этом сообщает "Телеканал 360".
В платежных документах встречаются разные формулировки: "модернизация инженерных систем", "аварийный резерв" или "целевой сбор на обновление инфраструктуры". Предполагается, что управляющие компании прибегают к таким мерам из-за износа коммуникаций, нехватки средств на капитальный ремонт и роста цен на строительные услуги. Сумма в 18 тысяч рублей часто связывается со стоимостью ремонта квадратного метра жилья, хотя итоговый размер платежа зависит от региона и площади квартиры.
Федерального закона, обязывающего жильцов вносить такой платеж, не существует. Управляющие организации или ТСЖ могут инициировать сборы только для финансирования конкретных работ, но они не вправе вводить их в одностороннем порядке. Основанием для начислений должно выступать решение, принятое на общем собрании собственников.
Законным сбор можно считать только в том случае, если собрание было проведено с соблюдением требований жилищного законодательства, имелся необходимый кворум, собственники были надлежащим образом уведомлены о голосовании, а в принятом решении четко указывались виды работ, их стоимость, размер платежа и порядок его внесения. Если протокол собрания отсутствует, собственники не были уведомлены о его проведении либо есть признаки фальсификации результатов голосования, законность начислений можно поставить под сомнение, - говорит заместитель директора АНО "Центр развития законодательства", кандидат юридических наук, юрист Дмитрий Матюшенков.
Жильцы имеют право затребовать у управляющей компании копию протокола голосования, смету работ и документы, доказывающие необходимость ремонта. Если всем собственникам начислена одинаковая сумма, это указывает на нарушение, так как расходы на содержание имущества должны распределяться пропорционально доле в праве собственности, то есть в зависимости от площади помещения.
В случае несогласия с начислениями жильцы могут обратиться с жалобой в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд. Известны прецеденты, когда суды признавали решения общих собраний недействительными, что позволяло вернуть средства.
Управляющая компания теоретически может попытаться взыскать долг через суд, однако для успеха ей потребуется доказать легитимность проведенного собрания и обоснованность сбора. Если решение собственников признано законным, финансовые трудности отдельного жильца не освобождают его от оплаты, однако стороны могут договориться о рассрочке платежа.
Многие управляющие организации идут на такой шаг, поскольку понимают, что единовременное взыскание крупных сумм может оказаться затруднительным для значительного числа жильцов и привести к росту задолженности, - говорит Дмитрий Матюшенков.
Собственники обладают правом требовать отчеты о расходовании собранных средств, изучать акты выполненных работ и договоры с подрядчиками.
Как сообщалось 2 мая 2026 года, с 1 мая вступил в силу новый порядок снятия граждан с регистрационного учёта. В рамках этих изменений фиктивную прописку теперь будут аннулировать прописку быстрее, а штраф для собственника за незарегистрированных жильцов может достигать 7 тысяч рублей. Эти меры направлены на борьбу с фиктивной регистрацией, используемой для незаконных льгот.