Сдать квартиру без согласия соседей законно — но с условиями

Владельцам недвижимости не требуется согласовывать сдачу жилья в аренду с соседями, но они отвечают за поведение арендаторов и обязаны следить за соблюдением прав проживающих рядом граждан, об этом сообщается на "Известия".

"Согласно действующему законодательству, собственник имеет право сдавать свою квартиру на любой срок, но при соблюдении нескольких обязательных условий. Ключевое требование - соблюдение прав и интересов соседей. Временные жильцы не должны создавать шум, мусорить в подъезде и нарушать покой других жителей", - говорит первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев.

Хозяин помещения обязан следить за работой счетчиков электроэнергии, воды и газа для корректной оплаты ЖКУ. Кроме того, собственник несет ответственность за сохранность общедомового имущества, в том числе лифтовых кабин и лестничных площадок.

Если действия квартиросъемщиков нарушают покой окружающих, пострадавшая сторона вправе вызвать участкового или пожаловаться в Роспотребнадзор и жилищную инспекцию, а также подготовить обращение в суд.

"Если соседи докажут в суде, что сдача квартиры систематически нарушает их права - постоянный шум, толпы незнакомцев, мусор на лестничной клетке, - суд может запретить сдавать это жилье в таком формате", - объясняет Владимир Кошелев.

В Жилищный кодекс весной 2024 года были включены поправки, которые официально разрешили сдавать жилые помещения на короткий срок.

Адвокат Зульфия Атаханова 29 марта отметила, что сдача жилья остается законной деятельностью при условии следования установленным правилам эксплуатации. Однако при организации деятельности, напоминающей отельный бизнес с частой ротацией жильцов и регулярным сервисным обслуживанием, такие действия могут быть признаны незаконными.

Напомним, 12 марта 2026 года риелтор Юлия Юсова информировала граждан России, что для сдачи в аренду жилья, приобретенного с помощью ипотеки, потребуется разрешение банка. По ее словам, собственникам необходимо изучить условия кредитного договора и направить в банк официальный запрос. Она также предупредила о возможных последствиях, таких как досрочное погашение кредита или штрафные санкции, если заемщик решит сдавать жилье без одобрения финансовой структуры.