Ипотечные сделки в московских новостройках упали на 27,7% за год

За одиннадцать месяцев 2025 года, с января по ноябрь, количество ипотечных сделок на рынке нового жилья в Москве сократилось на 27,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. За этот период в столице было оформлено 47 918 договоров долевого участия (ДДУ) с привлечением кредитов. Этот показатель на 27,7% меньше, чем 66 294 ДДУ, зарегистрированных с января по ноябрь 2024 года, и на 44,2% ниже 85 854 таких договоров за те же месяцы 2023 года. Доля первичных договоров, заключенных с использованием ипотеки, в указанный период составила 44,7%. Как пишет "ТАСС", эти сведения предоставлены Росреестром.

Руководитель московского Росреестра Игорь Майданов отметил, что доля ДДУ с кредитами за январь-ноябрь 2025 года была на 7% ниже среднего значения за последние пять лет, которое составляет 51,7%.

"Безусловно, влияние на текущую картину оказывают такие факторы как стоимость первичной недвижимости, условия кредитования и ставка, а также одобряемость ипотечных займов банками", - говорит Игорь Майданов.

В ноябре 2025 года было зарегистрировано 5,7 тысячи ипотечных сделок. Это на 6,7% больше, чем в октябре 2025 года, когда количество договоров составило 5,3 тысячи. В годовом выражении, по сравнению с ноябрем 2024 года, число сделок возросло на 25%, так как тогда было заключено 4,6 тысячи договоров. Однако по отношению к ноябрю 2023 года, когда оформили 9,6 тысячи договоров, количество ипотечных сделок с ДДУ снизилось на 40,5%. Доля первичных сделок, совершенных с использованием ипотеки, в ноябре 2025 года достигла максимального значения за весь год - 50,7%. Это на 11,2% выше, чем 39,5% сделок в ноябре 2024 года.

Напомним, к октябрю 2025 года средняя стоимость квартир в новых жилых комплексах премиум-класса на территории Москвы превысила 65 миллионов рублей, достигнув 65,3 миллиона. Это было на 13% выше показателя за аналогичный период годом ранее, когда такое жилье стоило в среднем 57,8 миллиона рублей. Значительный рост цен также наблюдался в массовом, высокобюджетном и бизнес-сегментах, что отражает общую тенденцию удорожания первичной недвижимости в столице.