Депутат КПРФ требует от Верховного суда пересмотреть скандал с квартирой Долиной

Сергей Гаврилов, возглавляющий комитет Государственной Думы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям от фракции КПРФ, обратился в Верховный суд Российской Федерации. Он предложил разработать новое постановление пленума, касающееся судебного разбирательства с участием певицы Ларисы Долиной.

Ранее, в четверг, Второй кассационный суд отказал Полине Лурье в удовлетворении её апелляции. Лурье ранее приобрела квартиру у Ларисы Долиной. Таким образом, суд подтвердил право собственности на недвижимость за певицей. Адвокат Лурье, Светлана Свириденко, заявила, что её клиентка намерена подать жалобу в Верховный суд России, чтобы добиться признания сделки купли-продажи недействительной. Об этом сообщает РИА Новости.

"Решение Второго кассационного суда будет обжаловано в Верховном Суде РФ. Хотелось бы, чтобы новое руководство Верховного суда внимательно отнеслось к этому делу и дало развернутое постановление с анализом отказа в двусторонней реституции, сопоставлением этого подхода с нормами Гражданского кодекса и законом о компенсации добросовестному приобретателю", - сказал Гаврилов.

Гаврилов считает, что такое постановление может изменить дальнейшую практику в жилищных спорах, показывая, что добросовестный покупатель не должен полностью отвечать за риски, возникшие из-за обмана третьих лиц.

"В идеале позиция по подобным ситуациям должна быть закреплена не только в отдельном акте, но и в обновленном постановлении пленума, которое выстроит для судов четкий ориентир при рассмотрении дел о вторичном жилье", - добавил политик.

Гаврилов отметил, что после решения Второго кассационного суда данная ситуация перестала быть обычным частным спором и стала показательным примером структуры рисков на вторичном рынке жилья.

Депутат подчеркнул, что суд оставил в силе решения нижестоящих инстанций. Для людей, которые годами копят на жилье и видят в нём основной способ сохранения сбережений, это является гораздо более важным сигналом, чем любые абстрактные дискуссии.

По его мнению, текущая судебная практика демонстрирует, что даже тщательная проверка объекта и продавца не гарантирует сохранение приобретённого имущества. Гаврилов считает, что риск юридических дефектов фактически перекладывается с продавца и его окружения на конечного покупателя.

"При этом конструкция, заложенная в Гражданский кодекс, выглядит иначе. Общая модель последствий недействительности сделки основана на двусторонней реституции: каждая сторона возвращает все полученное, а при невозможности вернуть вещь возмещает ее стоимость", - рассказал глава думского комитета.

Парламентарий уточнил, что отступление от этого порядка допускается только в ограниченных случаях. Обычная сделка купли-продажи квартиры, оплаченной законными средствами, едва ли подпадает под эти исключения. В свете этого, решение по делу Долиной воспринимается как "разворот": покупательница не только лишилась права собственности, но и не получила обратно уплаченные средства.

"Теоретически конструкция защиты добросовестного приобретателя связана и с механизмом компенсации за счет казны: закон о госрегистрации недвижимости дает возможность разовой выплаты, если жилье у такого приобретателя все же изъяли и не получается взыскать убытки с конкретных лиц. На практике реализация этой нормы требует отдельного судебного процесса, строгих доказательств и уже вступившего в силу решения об утрате квартиры. Если подход, примененный по делу Долиной, закрепится и в дальнейшем суды станут отказывать в признании двусторонней реституции и в защите покупателя, пользоваться компенсационным механизмом будет все сложнее", - указал Гаврилов.

Он напомнил, что в подобных обстоятельствах покупателям рекомендуют создавать собственные системы страхования для снижения риска полной потери вложенных денег. Однако, по его словам, такие меры обеспечивают лишь частичную защиту, поскольку окончательный результат всегда зависит от судебной оценки конкретного дела и от направления, заданного высшей инстанцией.

Напомним, летом 2024 года певица Лариса Долина, став жертвой мошенников, продала свою квартиру и передала средства аферистам. Суд признал сделку недействительной, после чего недвижимость вернулась певице. В результате покупательница жилья, Полина Лурье, лишилась своих денег и впоследствии пыталась взыскать с Долиной 112 миллионов рублей.