Революция в ЖКХ с 1 марта 2026: единый платежный документ и новые правила обслуживания домов

С 1 марта 2026 года в жилищно-коммунальном хозяйстве России начнут действовать новые правила, установленные федеральным законом. Основным новшеством для всех потребителей станет единый и обязательный порядок оплаты услуг ЖКХ. Предельный срок для внесения платежей изменится: вместо 10-го числа, оплату можно будет производить до 15-го числа месяца, следующего за расчётным. Квитанции при этом должны быть доставлены жильцам не позднее 5-го числа. Эти меры призваны упростить процесс оплаты и сократить число непреднамеренных просрочек, как сообщает "Life".

- Эти сроки носят императивный характер и не могут быть изменены договором или решением собрания собственников, что призвано снизить административную нагрузку и минимизировать количество непреднамеренных просрочек, синхронизировав платежи с периодами получения доходов, - отметил адвокат, управляющий партнёр M.G.P GROUP Максим Парасочка.

Одновременно с новыми правилами оплаты, в сфере ЖКХ будет внедрена цифровая система. Каждый многоквартирный дом должен будет получить электронный паспорт, где будут указаны все его технические характеристики и данные по эксплуатации. Управляющие компании обяжут ежегодно подавать отчёты по строго определённой форме. Все эти документы будут размещены в Государственной информационной системе ЖКХ (ГИС ЖКХ). Это даст жильцам возможность легко проверять состояние своих домов и работу обслуживающих организаций.

Ряд других нововведений коснётся сферы газоснабжения. С 1 марта 2026 года государство начнёт регулировать тарифы на услуги, связанные с газовым оборудованием внутри зданий и квартир. Это касается его технического обслуживания, ремонта, установки и замены.

- При этом право проводить такое техобслуживание получают не только газораспределительные организации, но и поставщики газа, что создаёт предпосылки для развития конкурентной среды. Закон также чётко устанавливает правовое основание для приостановления подачи газа - неисполнение собственником законного предписания об устранении нарушений при пользовании оборудованием. Эффективность этих изменений будет напрямую зависить от активности самих собственников в использовании предоставленных возможностей, - рассказал Максим Парасочка.

Елена Кузнецова, юрист, уточнила, что при расчёте стоимости обслуживания и замены газового оборудования по новым правилам будут учитываться только оправданные затраты компаний. Например, в счета для жильцов запрещено будет включать расходы на топливо или оплату труда руководящего состава.

- Важно, что для каждого типа работ установят сроки их выполнения, то есть предельное время. Предусмотрен и повышающий коэффициент. Он касается домов, которые находятся далеко от офиса компании. Это так называемая надбавка за удалённость, - добавила Елена Кузнецова.

Кроме того, с 1 марта 2026 года вступит в силу приказ Министерства строительства, который предписывает управляющим организациям, товариществам собственников жилья (ТСЖ) и жилищным кооперативам каждый год предоставлять отчёты о своей деятельности владельцам помещений и публиковать их в ГИС ЖКХ.

Юрист Елена Кузнецова разъяснила, что такие отчёты должны быть максимально подробными. В них необходимо будет указывать полный перечень и стоимость работ и услуг, связанных с содержанием общего имущества и его текущим ремонтом. Также потребуется информация об остатке или перерасходе средств, выделенных на текущий ремонт, и о начисленных суммах за управление, содержание, текущий ремонт, а также за дополнительные услуги, утверждённые общим собранием собственников.

Данные о задолженностях необходимо будет своевременно заносить в ГИС ЖКХ, а сведения об исполнительных производствах будут оперативно обновляться сотрудниками Федеральной службы судебных приставов.

- С 1 сентября 2026 года существенно ужесточаются лицензионные требования к самим управляющим компаниям. Срок принятия решения о выдаче лицензии сокращается с 30 до 10 дней. Однако взамен предъявляются конкретные и обязательные условия: наличие оборудованного офиса для приёма граждан, штатных специалистов (инженера и бухгалтера) с профильным образованием и опытом, а также обеспечение круглосуточной работы аварийно-диспетчерской службы на собственной основе или по договору, - отметил Максим Парасочка.

Как сообщалось 2 января 2026 года, с 1 января 2026 года вступили в силу изменения, затрагивающие автомобилистов. Эти нововведения касались порядка продления водительских удостоверений, размера утилизационного сбора и налога на добавленную стоимость, дорожных знаков, а также тарифов на прохождение технического осмотра и эвакуацию транспортных средств.