Шок для арендаторов: к 2026 году съемная «однушка» в Москве подорожает до 80 тысяч, а покупка квартиры станет выгоднее

Многие граждане России задумываются, выгоднее ли арендовать жилье вместо его покупки, учитывая текущий уровень ипотечных ставок. По этому вопросу свое экспертное мнение для "Газеты.Ru" высказал Кирилл Кулаков, который возглавляет СРО "Региональная ассоциация оценщиков" и является профессором НИУ МГСУ, как пишет "Подмосковье Сегодня".

Анализируя жилищный рынок Москвы, профессор Кулаков представил ряд наблюдений. Он указал, что средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры, которая в прошлом году составляла 60 тысяч рублей в месяц, к 2026 году, по прогнозам, достигнет 80 тысяч рублей. На основе этих данных Кулаков заключил, что приобретение жилья в текущем году может быть экономически выгоднее, чем продолжительная аренда. При этом эксперт советует рассматривать ипотеку только определенным группам населения. К таким группам относятся граждане, уже собравшие значительную сумму для первого взноса - не менее 40% от стоимости объекта, - или имеющие возможность реализовать другую недвижимость. Такой подход не только облегчает получение кредита, но и создает финансовую подушку безопасности. Учитывая, что средний ежемесячный платеж по ипотеке в Москве в 2025 году был равен 97 тысячам рублей, Кулаков акцентировал, что для комфортного погашения такого займа заемщику требуется доход не менее 200 тысяч рублей в месяц.

Касаясь будущих тенденций рынка, профессор не прогнозирует понижения ипотечных ставок в 2026 году. Он также не наблюдает условий для заметного снижения стоимости недвижимости. Вместе с тем, в условиях общего замедления рыночной активности, вероятно сокращение числа новых строительных объектов от застройщиков, что может привести к уменьшению доступного предложения, особенно в регионах.

Кирилл Кулаков отдельно предостерег от покупки квартир с целью последующей сдачи внаем. Он мотивировал это невысокой прибыльностью таких вложений, которая составляет от 4% до 5% годовых, значительно уступая средним показателям по банковским депозитам, достигающим от 14% до 16%.

Напомним, 16 декабря 2025 года руководитель ипотечного отдела одной из девелоперских компаний, Юлиан Овечкин, показывал неэффективность экономии на незначительных тратах для накопления первого взноса по ипотеке. Он представил расчеты, демонстрирующие нецелесообразность такого подхода, и рекомендовал сосредоточиться на грамотном планировании бюджета и поиске дополнительных источников дохода.