Минфин изменил семейную ипотеку: ставку понизят для семей с большим числом детей

Процентная ставка по семейной ипотеке будет зависеть от количества детей в семье, причем при рождении новых детей она станет ниже, а действие программы ограничат сроком в 15 лет, об этом сообщает "РБК".

С 1 октября 2026 года вступят в силу новые правила выдачи льготных кредитов, разработанные Минфином. Изменения предусматривают привязку условий кредитования к составу семьи, месту проживания и ограничение периода субсидирования.

Это сделает семейную ипотеку более адресной и демографически ориентированной программой, - говорит Минфин.

Согласно новой схеме, ставка будет снижаться пропорционально росту числа детей. Для регионов, за исключением Москвы, Санкт-Петербурга и прилегающих к ним областей, при наличии одного ребенка младше семи лет ставка составит 10% с лимитом 6 млн руб. Семьям с двумя детьми предложат 8% при лимите 8 млн руб. Для семей, в которых воспитываются от трех до пяти детей, ставки установлены на уровне 6%, 4% и 2% соответственно при максимальной сумме кредита в 10 млн руб.

В Москве, Санкт-Петербурге и их областях показатели окажутся выше на 2 процентных пункта. Ставки здесь будут находиться в диапазоне от 12% до 4%, а лимиты кредитования составят от 12 до 18 млн руб. в зависимости от состава семьи.

При оформлении кредита на возведение частного дома, приобретение земельного участка под строительство или завершение строительных работ ставка останется фиксированной на уровне 6% независимо от региона или количества детей.

Изменения в программу планировали внедрить еще весной 2026 года, но сроки были перенесены. Сейчас действует единая ставка 6% на весь период кредитования для семей с ребенком до шести лет, семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, а также для тех, где есть ребенок-инвалид.

Инициативу по привязке условий к числу детей начали обсуждать с июля 2025 года после предложений комитета Госдумы по вопросам семьи. Позднее депутат Анатолий Аксаков допустил пересмотр параметров с учетом стоимости жилья и уровня доходов граждан.

Замглавы Минфина Иван Чебесков подтверждал проработку "лестничной" системы ставок. В свою очередь, глава "Сбера" Герман Греф называл планы по повышению ставки до 12% для семей с одним ребенком слишком жесткими, предлагая ограничить их уровень 8-9%.

Начиная с 1 февраля 2026 года в России действует правило, разрешающее оформление только одной льготной ипотеки на семью с обязательным участием супругов в качестве созаемщиков. По информации "Дом.РФ", после введения этих мер спрос на льготные программы сократился более чем на 40%.

Государство планомерно ужесточает доступ к льготным кредитам для повышения адресности поддержки, что обусловлено высокой нагрузкой на бюджет, расходы которого на эти цели до конца 2028 года прогнозировались на уровне 1,8 трлн руб.

Напомним, 17 августа 2026 года в ходе обсуждения социальной политики уполномоченный по правам ребенка Мария Львова-Белова отметила, что «Единая Россия» активно расширяет масштабы помощи семьям. В числе ключевых мер поддержки были упомянуты материнский капитал, жилищные субсидии и программы льготного кредитования. По словам омбудсмена, усилия властей направлены на создание системы, при которой каждая семья получает необходимую помощь в проактивном режиме вне зависимости от региона проживания.