В Сочи вторичные квартиры начали продавать на 12–15% дешевле прошлогодних цен

Стоимость вторичного жилья в Сочи при реальных сделках сократилась на 12-15%, об этом сообщает "Газета.Ru".

Хотя номинальная цена квадратного метра в объявлениях за 2026 год показала незначительное увеличение на 1-2%, реальные продажи проходят по более низким расценкам, чем в прошлом сезоне. Длительный период несоответствия запросов продавцов и возможностей покупателей привел к тому, что в июне размер скидок достиг своих максимумов.

"Несмотря на то что средняя стоимость квадратного метра по предложению за год продемонстрировала хоть и слабый, но рост в 1-2%, фактически объекты распродаются дешевле, чем прошлым летом. Цены очень длительный период балансировали между ожиданиями продавцов и ограниченным спросом, и пару месяцев назад дисконт начал расти, а в июне достиг пиковых значений. Фактически квартиры сейчас продаются с дисконтом 12-15% от цены прошлого года", - говорит Павел Быков.

Снижение цен обусловлено слабым туристическим потоком, из-за чего собственники, рассчитывавшие гасить ипотеку за счет аренды, вынуждены срочно избавляться от жилья. Кроме того, на рынок вышли объекты, купленные в новостройках с использованием рассрочек, по которым наступил срок внесения крупных платежей.

"Были же акции у застройщиков, когда ежемесячные платежи составляли символический 1 рубль до ввода дома в эксплуатацию, а после они в зависимости от цены объекта могли вырасти до 100-150 тыс. рублей в месяц. Под такие акции некоторые покупали по две-три квартиры, рассчитывая их продать до сдачи дома, но ограниченный спрос помешал их планам. В итоге такие квартиры сейчас продают с очень хорошим дисконтом", - говорит Павел Быков.

На первичном рынке наблюдаются схожие тенденции: в июне ряд девелоперов установили скидки в размере 15-20% от прайса, актуального в апреле и мае. Стоимость квадратного метра при покупке строящегося жилья снизилась с 300-310 тыс. рублей до 260-270 тыс. рублей за счет переговоров.

Специалист полагает, что текущая волна распродаж не будет долгой. После того как собственники, испытывающие финансовые трудности, реализуют свои активы, стоимость недвижимости начнет восстанавливаться.

"Это как на бирже, когда после активного роста идет период охлаждения, а затем начинается новый этап. При этом наиболее выгодные покупки происходят именно тогда, когда рынок дает просадку. Возможности для нового строительства в Сочи, ввиду его географических особенностей, очень ограничены, а перспективы развития курорта велики, поэтому в долгосрочной перспективе цены на качественную недвижимость продолжат расти", - говорит Павел Быков.

Напомним, к концу 2025 года в России увеличился разрыв в стоимости жилья между первичным и вторичным рынками, достигнув 90% в ряде регионов Центральной России. По данным Росстата, эксперты связывали возникшую диспропорцию с влиянием масштабных льготных ипотечных программ и перегревом сектора недвижимости. На фоне высокого спроса на новостройки стоимость квадратного метра в строящихся объектах значительно оторвалась от цен на готовое жилье.