В Москве доля квартир с «бабушкиным ремонтом» в аренде снизилась до 10–15%

Доля жилья с устаревшим интерьером в сегменте аренды московских квартир в 2026 году сократилась до 10-15%, хотя еще год назад такие объекты занимали 20% рынка, а десятилетие назад - около 40%, об этом сообщается на "Недвижимость РИА Новости".

"Бабушкин ремонт - это советская классика с полированными шкафами, коврами на стенах, потертым паркетом, массивными столами скатертью", - говорит глава направления аренды компании "Миэль" Мария Жукова.

Согласно оценке замдиректора управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Оксаны Поляковой, в текущем году на массовом рынке Москвы доля такого жилья составляет около 15%, тогда как десять лет назад показатель превышал 40%. Риелтор Александр Харыбин полагает, что сегодня подобные квартиры составляют лишь 10% предложения, хотя в 2000-е годы их число достигало 50%.

По словам Поляковой, основная концентрация недвижимости с устаревшей отделкой приходится на локации со старым жилым фондом, включая Перово, Кузьминки и Текстильщики. В основном это квартиры в домах серии "хрущевка", многие из которых включены в реновацию, и "брежневки".

Снижение количества объектов с советским оформлением связано с тем, что собственники жилья стремятся конкурировать с новыми современными домами. Для повышения привлекательности владельцы делают косметический ремонт, вкладывая в него средства, эквивалентные двум-четырем месяцам арендной платы.

Жукова отметила, что ежемесячная аренда однокомнатной квартиры с таким ремонтом в среднем стоит 40-50 тысяч рублей. Стоимость найма подобного жилья обычно на 15-25% ниже цен на квартиры с современным ремонтом, уточнил руководитель департамента премиум и элитной недвижимости WealthyHouse Сергей Варфоломеев.

Напомним, что к концу 2025 года в России увеличился ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками жилья, достигнув 90% в Центральной России. Значительная диспропорция между стоимостью новостроек и готовых квартир была вызвана влиянием льготных ипотечных программ и перегревом рынка недвижимости. Эксперты отмечали, что на фоне этого процесса средняя цена квадратного метра в новых домах существенно оторвалась от показателей вторичного сегмента.