Квартиры на вторичном рынке месяцами не находят покупателей

Рынок вторичного жилья в стране оказался в сложной ситуации: из-за дорогих ипотечных кредитов спрос падает, однако собственники не спешат снижать стоимость объектов, ориентируясь на расценки времен действия льготных программ. В результате многие предложения по продаже недвижимости остаются без покупателей в течение длительного периода, об этом сообщает "Газета.Ru".

"Справедливая цена на вторичную квартиру - это не та, которую хотелось бы получить продавцу, а та, по которой жилье действительно готовы купить. Справедливой цену на вторичную квартиру в 2026 году можно считать тогда, когда она соответствует не только характеристикам жилья, но и доходам людей. Сегодня средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке уже превышает 120 тыс. рублей, а в крупных городах достигает 140-150 тыс. рублей. При этом далеко не каждая семья может позволить себе ипотечный платеж в 70-100 тыс. рублей ежемесячно", - говорит депутат Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.

Депутат считает, что стоимость квартир должна определяться их реальной доступностью для граждан. Он отметил преимущество вторичного фонда, который чаще всего находится в локациях с развитой инфраструктурой: функционирующими школами, детскими садами и транспортными сетями. Аксененко выступил с предложением распространить условия семейной ипотеки на вторичную недвижимость, чтобы расширить выбор для покупателей, ограничив их лишь новыми домами.

Парламентарий убежден, что покупка жилья в домах с историей эксплуатации в 20-30 лет должна быть ощутимо выгоднее, чем приобретение строящихся объектов. В случае отсутствия заметной разницы в цене у граждан пропадает стимул выбирать старый фонд. В итоге продавцам придется подстраиваться под финансовые возможности потенциальных клиентов.

"Я не ожидаю ни резкого роста, ни серьезного падения цен на вторичное жилье во второй половине 2026 года. Сегодня рынок уже показывает, что прежняя модель постоянного удорожания жилья себя исчерпала. Люди стали гораздо внимательнее считать деньги, а значит, продавцам придется более реалистично оценивать свои квартиры и учитывать реальные возможности покупателей. Важно, чтобы жилье оставалось доступным для граждан, а меры государственной поддержки помогали семьям решать жилищный вопрос. В конечном итоге для большинства людей главное не динамика цен сама по себе, а возможность приобрести собственную квартиру и улучшить качество жизни", - говорит Александр Аксененко.

Напомним, 27 мая 2026 года стало известно, что в России разрыв цен достиг 90% между первичным и вторичным рынками жилья к концу 2025 года. Согласно Росстату, стоимость квадратного метра в новостройках Центральной России оказалась почти вдвое выше, чем в готовых домах, что эксперты связывают с влиянием льготных ипотечных программ и перегревом рынка недвижимости.