С 1 июля биометрия открыла новые возможности для мошенников с жильём

Существуют ситуации, когда владелец жилья узнает о переходе права собственности на свою квартиру к посторонним лицам без собственного ведома. Подобные инциденты фиксируются по всей стране, а с 1 июля 2026 года риски для владельцев недвижимости возрастают, как пишет "dzen.ru".

С июля 2026 года в России вводится дистанционный формат сделок с недвижимостью, где подтверждение личности происходит через биометрические данные. Это нововведение упрощает покупку жилья в других регионах без личного присутствия, однако меняет правила регистрации прав.

Если ранее для проведения электронной сделки требовалось предварительно оформленное согласие собственника, то теперь для регистрации достаточно биометрии и электронной подписи. Идентификация владельца будет проводиться через Единую биометрическую систему путем анализа голоса и изображения лица.

Специалисты предупреждают, что злоумышленники могут использовать украденные биометрические данные, фишинговые сайты или скомпрометированные аккаунты на портале Госуслуг для незаконного переоформления жилья. В зону повышенного риска попадают владельцы, сдающие жилье в аренду, собственники наследственной недвижимости, пожилые люди и те, кто не контролирует состояние своих цифровых документов.

"С биометрией будет так же, как было с электронными подписями, которые сначала казались надёжными, а потом стали инструментом для махинаций", - говорит эксперт рынка недвижимости.

Защитить имущество можно с помощью внесения в ЕГРН записи о запрете на проведение сделок без личного участия собственника. После установки такой отметки Росреестр не сможет зарегистрировать переход права, прекращение или обременение недвижимости, если документы поданы без физического присутствия владельца, за исключением случаев, когда сделка проводится на основании решения суда или требований судебного пристава.

Для активации защиты необходимо зайти в личный кабинет на портале Госуслуг, найти соответствующий раздел "Запрет на действия с недвижимостью без личного участия" и подать заявление. После заполнения данных о паспорте, кадастровом номере и адресе объекта, документ подписывается с помощью приложения "Госключ". Уведомление о внесении записи появится в течение пяти рабочих дней. При необходимости запрет можно снять в любой момент через те же каналы связи.

В случае отсутствия подтвержденной учетной записи на портале Госуслуг процедуру можно выполнить, обратившись непосредственно в МФЦ с паспортом и документом о праве собственности. В качестве дополнительной меры предосторожности рекомендуется настроить получение уведомлений от Росреестра о любых действиях с объектами недвижимости, а также убедиться в безопасности своего аккаунта на портале государственных услуг.

Напомним, 24 мая 2026 года сообщалось, что злоумышленники разработали схему хищения недвижимости у пожилых граждан. Они арендовали жилье, втирались в доверие и убеждали владельцев подписать долговые обязательства под видом других документов. Впоследствии аферисты пытались отобрать жилое помещение через суд, а юристы уже тогда рекомендовали активировать на Госуслугах опцию, запрещающую регистрационные действия с имуществом без личного присутствия владельца.