Риелторы требуют подтверждения от родственников продавца после «схемы Долиной»

Риелторы начали использовать дополнительные механизмы проверки при проведении сделок с недвижимостью, чтобы обезопасить клиентов от мошенничества, известного как "схема Долиной". Теперь для удостоверения добровольного характера продажи квартиры специалисты требуют согласия со стороны родственников продавца, об этом сообщает "Газета.Ru".

Предоставления выписок из психоневрологических диспансеров и стандартных бумаг о переходе права собственности стало недостаточно для обеспечения безопасности процедуры. В ходе проверки риелторы пытаются связаться с несколькими членами семьи собственника, чтобы получить от них письменное подтверждение того, что владелец недвижимости пребывает в здравом уме и действительно хочет ее продать.

Агентства недвижимости могут отклонить сделку, если собственник не желает предоставлять контакты близких или если эти люди проживают в другом государстве. В категорию повышенного риска также попадают одинокие пенсионеры, так как подтвердить искренность их намерений при продаже жилья невозможно. В таких ситуациях компании предпочитают отказаться от работы, так как вероятные убытки превышают возможный доход.

Под "эффектом Долиной" или "схемой Долиной" понимают алгоритм, при котором продавец получает оплату за недвижимость, после чего в судебном порядке пытается аннулировать сделку, ссылаясь на то, что на него оказывали давление мошенники. В итоге покупатель остается без жилья и денежных средств, при этом продавец формально получает возможность не возвращать полученную сумму.

Название данного способа появилось после инцидента с певицей Ларисой Долиной. В августе 2024 года она продала квартиру стоимостью свыше 100 млн рублей, после чего попыталась вернуть ее через суд. Покупательница недвижимости в конце 2025 года обратилась в Верховный суд для восстановления своего права собственности.

Напомним, 25 декабря 2025 года певицу Ларису Долину обязали освободить квартиру в районе Хамовники. Верховный Суд России ранее закрепил право собственности на эту недвижимость за Полиной Лурье, после чего артистка просила несколько месяцев, чтобы собрать свои вещи. Эксперты считают, что учитывая этот громкий скандал, не все захотят приобретать жильё, прямо или косвенно связанное с певицей.