Аршавин поднял цену коттеджа до 170 млн — и всё равно не может его продать

Недвижимость, принадлежащая Андрею Аршавину, находится в продаже уже третий год. Реализация объекта началась в 2023 году, после того как бывшая супруга известного спортсмена, Алиса, оставила дом. Изначальная стоимость составляла 150 миллионов рублей, однако недавно она была увеличена до 169,9 миллиона рублей. Эта обновленная цена появилась на различных онлайн-площадках для размещения объявлений. Известно, что сам футболист приобрел этот объект за 20 миллионов рублей. Как пишет "КП - Санкт-Петербург", это не первый случай, когда его имущество выставляется на продажу.

Этот объект недвижимости долгое время не привлекает потенциальных покупателей. Особняк пустует несколько лет, и только изредка на его территории производится уборка снега или опавших листьев.

Трехэтажный дом, площадь которого составляет около 400 квадратных метров, расположен в коттеджном поселке в районе Коломяг, недалеко от станции метро "Удельная". Район считается удобным для проживания: поблизости находятся парк, остановки общественного транспорта и метро, а до центра города можно добраться за короткое время.

Внутри дома оборудованы сауна, гардеробные комнаты, просторная кухня-гостиная и несколько спален. Изначально Аршавин обустраивал этот дом вместе с Юлией Барановской, планируя проживать там с детьми. После их расставания интерьер был изменен его следующей супругой, Алисой Казьминой. Позднее ей пришлось покинуть особняк, так как элитная недвижимость фактически принадлежит матери футболиста. Несмотря на это, дом до сих пор остается без постоянных жильцов.

Специалисты в сфере недвижимости не видят обоснованных причин для повышения цены. По их мнению, главная проблема заключается в изначально завышенной оценке объекта.

"Существенно завышенная цена - главная причина. Рыночная стоимость объекта оценивается примерно в 120 миллионов, что на 30 миллионов больше от заявленной в начале. И за два года в этом сегменте ничего кардинально не изменилось", - объяснил риелтор Иван Черкасов.

Риелтор также подчеркнул, что на стоимость влияет и местоположение: коломяги, хоть и признаны престижным районом, не могут конкурировать с элитной недвижимостью Крестовского острова, где подобные ценовые предложения более оправданы.

Помимо прочего, внешний вид особняка может отталкивать потенциальных покупателей. За период простоя участок пришел в запустение, а внутренний дизайн, созданный по вкусу прежних владельцев, не всем подходит.

"Влияют запущенное состояние и история. Дом пустует несколько лет, территория запущена, а громкая история выселения семьи и скандальная репутация объекта, возможно, отпугивают потенциальных покупателей. Неподготовленность к торгу. Собственник пока не готов снижать стоимость, несмотря на отсутствие активного спроса", - считает Черкасов. "Таким образом, дом является типичным примером "переоцененного актива": сочетание высокой цены, неликвидного для этого бюджета местоположения, устаревшего дизайна и неприглядного состояния фасада/участка делает его не лучшим вариантом для инвестиций, что и объясняет длительное отсутствие покупателей."

За годы, прошедшие с момента начала продажи, Андрей Аршавин сотрудничал с несколькими агентствами недвижимости. Эксперты рекомендуют ему обратиться в компанию, специализирующуюся на продаже элитной недвижимости и работе с публичными клиентами.

Напомним, 6 февраля 2026 года сообщалось, что эксклюзивная вилла премиум-класса, ранее принадлежавшая семье певицы Алсу, уже несколько лет не продавалась в Орловке под Севастополем. Этот масштабный объект, выставленный на продажу с 2021 года, имел площадь 3200 квадратных метров и предлагался по цене от 800 до 900 миллионов рублей.