Элитная вилла Алсу с 14 спальнями и собственным пляжем не находит покупателя: цена снижена на 100 млн

Множество людей стремятся иметь собственный дом на морском побережье, и на рынке недвижимости представлено множество таких объектов. Тем не менее, не каждое подобное имение быстро находит нового владельца. Недалеко от Севастополя предлагается к покупке вилла, которая ранее принадлежала певице Алсу, как сообщает "КП - Крым".

Информация об этом объекте, доступная на различных площадках с 2021 года, описывает его как "эксклюзивную резиденцию премиум-класса". Комплекс занимает площадь 3200 квадратных метров и, согласно описанию, включает собственный пляж в населённом пункте Орловка. Вилла расположена на участке размером 1.58 гектара непосредственно у берега Чёрного моря.

Недвижимость такого масштаба, как по занимаемой площади, так и по цене, находится в процессе реализации на протяжении нескольких лет.

Набор удобств и помещений в резиденции остаётся постоянным: там есть банный комплекс, пара плавательных бассейнов, четырнадцать спален, а также специальные помещения для занятий музыкой, проведения мероприятий, тренировок, игры в бильярд и просмотра фильмов. Кроме того, имеются винный погреб, сад, расположенный на крыше, и террасы, с которых открывается вид на море. Для музыкальных занятий оборудована комната, где стоит рояль.

На участке, прилегающем к основному строению, оборудованы теннисные корты, а также конюшня с манежем.

Для обслуживания и охраны этой обширной территории предусмотрены отдельные служебные помещения, которые не соприкасаются с зонами, предназначенными для владельцев и их посетителей.

Объявление о продаже объекта содержит одну неточность: в нём говорится о наличии "собственного песчаного пляжа", в то время как береговая линия в действительности доступна для всех. Впрочем, появление певицы или её родственников на этом пляже маловероятно, так как Алсу последний раз замечали в Орловке более десяти лет назад, в 2014 году.

Несмотря на то, что внутреннее убранство, включающее камины, бассейны и бильярдные, остаётся неизменным, стоимость объекта претерпевает изменения, причём без какой-либо очевидной закономерности.

Когда недвижимость была впервые представлена на рынке весной 2024 года, местные специалисты по недвижимости выражали мнение, что её цена была значительно завышена, поскольку часть земельного надела находилась в аренде.

Через год, осенью 2025 года, произошло увеличение стоимости всего комплекса. Это повышение было обусловлено переходом всей земли, включая прибрежную полосу, в полную собственность владельцев резиденции.

Однако в текущем году произошло неожиданное снижение цены виллы, несмотря на общую инфляцию. Стоимость объекта варьируется, поскольку несколько агентств занимаются продажей этой эксклюзивной недвижимости. Некоторые агентства оценивают виллу, принадлежавшую Алсу, в 900 миллионов рублей, в то время как другие предлагают её за 800 миллионов.

Да, цена снизилась. Почему нам никто не объясняет. Хозяин - барин. Но сами подумайте, сколько нужно денег, чтобы всё это содержать, - сообщил один из риэлторов.

Ранее циркулировали предположения, что собственником этих элитных апартаментов выступает бывший муж певицы Ян Абрамов. Тем не менее, согласно информации от риелторов, вилла принадлежит нефтяному магнату Ралифу Сафину, который является отцом Алсу.

Такого уровня недвижимость явно не для всех, и она может продаваться годами, а то и десятилетиями. При желании процесс можно и ускорить, но практика показывает, что состоятельные люди, если нет каких-то серьёзных проблем, не проявляют особой заинтересованности в продаже квадратных метров. Тем более, что инвестиционная привлекательность недвижимости у моря - Крым, Сочи - будет только расти. Земли на морском побережье - ограниченное количество. Колебание в цене на 100-200 миллионов - это тоже вполне обычное явление для такого рода сделок, - сообщила Татьяна Ангелова, руководитель агентства недвижимости.

Напомним, в декабре 2025 года юрист Александр Хаминский комментировал ситуацию вокруг недвижимости певицы Ларисы Долиной. Несмотря на решение Верховного суда, подтвердившее право собственности на проданную ею квартиру, Долина все же могла потребовать компенсацию от покупательницы, утверждая, что продажа произошла по цене ниже рыночной.