Юрист: Долина не получит доплату от Лурье за квартиру в 112 млн

Александр Хаминский, юрист и руководитель Центра правопорядка в Москве и Московской области, прокомментировал ситуацию с возможным требованием Ларисы Долиной дополнительных средств за квартиру в Ксеньинском переулке от Полины Лурье. Певица продала эту недвижимость за 112 миллионов рублей, утверждая, что сделка носила фиктивный характер и была направлена на разоблачение мошенников. Несмотря на решение Верховного суда, подтвердившее право собственности Полины Лурье на квартиру, Долина все же может попытаться получить компенсацию от покупательницы, обосновывая это предполагаемой продажей по цене ниже рыночной, как пишет "Комсомольская правда".

"Если бы речь шла о кабальной сделке, при которой цена в два, три или пять раз отличалась от рыночной, тогда бы Верховный суд, очевидно, вынес бы другое решение", - комментирует юрист Александр Хаминский.

Хаминский отметил, что первоначальная стоимость сделки составляла 130 миллионов рублей. Он подчеркнул, что в ходе продажи имел место обоснованный торг, вызванный необходимостью значительного ремонта, отсутствием поблизости детских площадок и парковочных мест. По его мнению, певица правомерно согласилась на уступки, и у нее нет шансов доказать занижение стоимости.

Эксперт также указал на заключение государственной судебной экспертизы Минюста, проведенной по данному делу. Согласно этому документу, рыночная цена квартиры была оценена в 138 миллионов рублей, а ее кадастровая стоимость - в 123 миллиона рублей.

"Резонанс вокруг дела выявил уязвимости, которые требуют закрытия, и в этом видится позитивный эффект: проблема стала заметной, а значит, у законодателей появится возможность точечно устранить обнаруженные "дыры"", - сказал Александр Аксененко, заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ.

Принятое судебное решение вызвало значительный отклик среди представителей юридического сообщества, широкой общественности и известных личностей. Специалисты также подчеркнули, что Верховный суд отказался от более простого, компромиссного сценария, который предполагал бы возвращение квартиры прежней владелице и взыскание денег в пользу покупателя.

Мнения риелторов разделились относительно влияния ситуации с Долиной на вторичный рынок жилья. Статистические данные показывают небольшое снижение числа сделок на вторичном рынке недвижимости в Москве в ноябре 2025 года по сравнению с октябрем.

Напомним, 16 декабря 2025 года Международная ассоциация юристов и консультантов (МАЮК) направила экспертное заключение Amicus Curiae в Верховный суд России по делу об оспаривании сделки купли-продажи квартиры Ларисы Долиной. В документе указывалось, что решения судов низших инстанций, отменивших сделку без возврата денег покупателю, могут привести к нестабильности на рынке недвижимости.