Купила квартиру за 3,4 млн в ипотеку, но живет как в коммуналке: история мурманчанки завершилась в суде

Восьмого декабря Ленинский районный суд Мурманска рассмотрел дело, схожее с известным инцидентом с участием певицы Долиной. В 2024 году Лариса Анашкина оформила ипотеку и приобрела двухкомнатную квартиру площадью 44 квадратных метра в Ленинском районе Мурманска за 3,4 миллиона рублей у медработника Марины Логиновой. Однако, когда пришло время передать ключи, продавец отказалась это сделать, сославшись на то, что продала недвижимость под влиянием мошенников и перевела вырученные средства на так называемый "безопасный счёт". В итоге Лариса оказалась в затруднительном положении: хотя по документам она является собственником и платит ипотеку, ей приходится делить жильё с Мариной и её мужем, так как для продавца это единственное жилое помещение и другой возможности приобрести недвижимость у неё нет, как пишет КП - Мурманск.

Данная сложная ситуация получила разрешение в суде после того, как обе стороны достигли мирового соглашения. Слушания проходили в закрытом формате. Согласно условиям договорённости, при полном их выполнении квартира останется за Мариной, а Лариса вернёт свои денежные средства.

"Продавец должна до 20 ноября 2027 года выплатить Ларисе Анашкиной компенсацию с последующим прекращением права собственности со стороны последней в размере 5,2 миллиона рублей из которых 3,4 миллиона рублей - стоимость квартиры, 1,5 миллиона - проценты по ипотеке, 93 тысячи рублей - услуги риелтора, 7 тысяч рублей - юридические услуги по сделке, 12 тысяч рублей - услуги сервиса "Безопасные расчеты", 13 тысяч рублей - услуга "Домклик ", 172 тысячи рублей - правовые услуги", - рассказали в суде.

После получения Ларисой всей обозначенной суммы, ей предстоит закрыть ипотечный кредит и освободить жильё, которое затем целиком перейдёт к Марине. На протяжении почти двух лет, отведённых на возмещение, семья продавца может проживать в квартире совместно с покупательницей, покрывая все коммунальные платежи. Участники процесса отмечают, что совместное проживание не стало самым сложным аспектом их положения. В последнее время Лариса, Марина и её муж уже делят одну жилплощадь, что способствует разрешению возникшей ситуации.

"Мы с Ларисой по-человечески договорились, она вошла в мое положение. Обязуюсь ей вернуть деньги, потому что в том, что меня обманули, виновата только я. Я буду стараться выплатить все гораздо быстрее, это и в моих интересах, чтобы меньше был процент по ипотеке", - рассказала после судебного заседания Марина.

Лариса рассматривает мировое соглашение как наиболее удачный результат для этого разбирательства, но сохраняет осторожность до вступления судебного решения в законную силу. Отвечая на вопрос о необходимости уступок в подобных случаях, она уточнила, что пошла навстречу Марине и её семье, согласившись на установленные сроки выплаты возмещения и сумму судебных издержек, которая в действительности вдвое превышает оговоренную.

"Я надеюсь, что они смогут рассчитаться быстрее, ведь у них в собственности две квартиры в Подмосковье, продать которые не составит труда. Даже если моя история закончится положительно, мы не должны забывать, что сейчас в стране более 12 тыс. семей, которые борются за право получить деньги или квартиру. К сожалению, у них нет возможности даже надеяться на мировое соглашение со своими продавцами. После решения суда о возврате квартиры они уходят в банкротство по исполнительному листу. И люди остаются без денег и без жилья, - говорит Лариса. В том, что по ее делу получилось мировое, она видит влияние СМИ, которые вынесли информацию на широкое обсуждение. - Я не могу осуждать тех, кто молчит о своей проблеме, потому что знаю, как страшно выйти в публичное пространство и столкнуться с осуждением. Но говорить нужно.

Лариса заявляет, что планирует продолжать заниматься этой проблемой даже после того, как её собственное судебное дело будет завершено, оказывая помощь другим пострадавшим покупателям.

"Моя история - не только про меня, это про то, что происходит сейчас в стране. Даже если мне выплатят деньги, я не смогу купить другую квартиру с уверенностью, что вновь не попаду в аналогичную ситуацию. Я смогу выдохнуть, когда появится безопасный алгоритм покупки, когда будет наведен порядок с решением Верховного суда", - добавляет девушка.

Представитель Ларисы в суде, Валерий Семенцов, также отмечает, что в настоящее время нет возможности полностью обезопасить себя при заключении сделок по приобретению недвижимости, и каждое судебное разбирательство, где договор признаётся заключённым под влиянием мошеннических действий, имеет свою специфику.

"Мировое соглашение - наилучший вариант с точки зрения перспективы защиты права. Моя подзащитная получит или деньги, или квартиру, если условия соглашения не будут выполнены. На моей практике, из 100% таких дел 70% заканчивают мировым. За последний год было четыре таких дела только у меня, по одному со стороны покупателя мы оспорили сделку на основании экспертизы, по остальным - ситуация как у Ларисы. Камень преткновения - разворот сделки и реальность встречной реституции. Проблема не в том, чтобы оспорить, а чтобы вернуть деньги. Отмечу, что решение суда о возвращении денег не равно, что покупатель их получит, а в данном случае есть гарантия. Если у пенсионерки нет денег и маленькая пенсия, то как она будет выплачивать?", - отмечает Валерий Семенцов.

Напомним, 4 декабря 2025 года 65-летняя жительница Санкт-Петербурга не смогла отменить сделку по продаже своей квартиры через суд. Женщина утверждала, что продала жилье под давлением мошенников, однако Выборгский районный суд отказал ей в иске, признав покупательницу добросовестной стороной. Это решение первой инстанции было оставлено в силе апелляционным судом и вступило в юридическую силу.