65-летняя петербурженка потеряла квартиру из-за мошенников: суд встал на сторону покупательницы

65-летняя жительница Санкт-Петербурга не смогла через суд отменить сделку по продаже своей квартиры. Женщина утверждала, что продала жилье под давлением мошенников. Однако Выборгский районный суд отказал ей в иске, признав покупательницу добросовестной стороной, не имеющей отношения к аферистам. Об этом сообщила руководитель пресс-службы судов Дарья Лебедева, как пишет ТАСС.

Решение первой судебной инстанции было оставлено в силе апелляционным судом и теперь имеет юридическую силу. Лебедева пояснила:

Суд изучил большое количество документов и справок, опросил свидетелей и заявил следующее. То, что истец считала договор купли-продажи мнимой, совершенной лишь для вида сделкой, само по себе не является основанием для признания его недействительным. Существует еще ответчик, и суд установил, что ответчик является добросовестным, - написала Лебедева.

Истица, названная Наталией, сообщила, что в январе 2024 года ей позвонили неизвестные лица. Они представились работниками сотовой связи и ЦБ. Под предлогом защиты от нелегального оформления кредитов на ее имя, эти люди убедили Наталию перевести на указанные ими счета 1 миллион рублей. Эта сумма включала ее личные накопления и средства, полученные в кредит от банков. Позже Наталия продала свою квартиру за 9 миллионов рублей, и почти все вырученные деньги также перечислила на неизвестные счета. После этого она покинула жилье, ожидая возврата средств.

В конце февраля того же года друзья Наталии посетили проданную квартиру и увидели там незнакомых людей, которые занимались ремонтом. В этот момент заявительница осознала, что стала жертвой обмана. По факту мошенничества было возбуждено уголовное дело против неустановленных лиц.

Наталия решила, что ответчица, Анна, является недобросовестным покупателем, и подала иск в суд, чтобы защитить свои права. Однако суд установил, что Анна действовала в рамках закона и не имела злого умысла. Подтверждением получения Наталией полной оплаты за квартиру стала ее собственноручная расписка, подлинность которой она не оспаривала. Тот факт, что продавец перевела полученные деньги неизвестным, сам по себе не служит причиной для отмены сделки.

Лебедева уточнила:

Анна для оформления договора купли-продажи и выполнения своих обязательств провела оценку недвижимости, заключила кредитный договор с банком для покупки квартиры, полностью оплатила сделку, приняла объект по акту приема-передачи и после регистрации права собственности начала ремонт. В материалах дела нет доказательств обмана Наталии со стороны Анны. Также не представлено доказательств того, что лица, убедившие истца по телефону продать квартиру, действовали в интересах Анны, или что Анна знала либо должна была знать об обмане Наталии, - пояснила Лебедева.

По словам Лебедевой, суд также не обнаружил данных, подтверждающих, что агент по недвижимости, которого наняла Наталия для помощи в оформлении сделки и которому она заплатила 700 тысяч рублей, действовал в интересах покупательницы или мошенников.

В последнее время российские медиа активно обсуждают ситуации, когда суды выносят решения против покупателей квартир, которые были проданы прежними владельцами под влиянием мошенников. Один из таких громких случаев - это история с артисткой Ларисой Долиной, где сделка по продаже ее квартиры была признана недействительной. В результате покупательница, 34-летняя Полина Лурье, лишилась жилья и средств, оставшись с ипотекой. 27 ноября кассационный суд подтвердил это решение, после чего Лурье направила жалобу в Верховный суд России, который уже запросил дело для изучения из нижестоящих инстанций.

Основатель девелоперской компании Baza Development Марк Завадовский сообщил, что за год в России более трех тысяч сделок были оспорены продавцами по так называемой "схеме Долиной". Эксперт отметил, что это создает дополнительные риски для тех, кто приобретает жилье на вторичном рынке. Для некоторых покупателей такие риски становятся причиной выбрать новостройку или вовсе отложить покупку до момента законодательного урегулирования проблемы.

В Госдуме в ответ на эту ситуацию была создана антикризисная рабочая группа, призванная защищать права граждан при сделках с недвижимостью. Первое заседание группы запланировано на 17 декабря и пройдет в формате открытого круглого стола. В нем примут участие известные юристы и адвокаты по жилищным вопросам, представители Росреестра, Минюста, банков, депутаты профильных комитетов Госдумы, представители страховых компаний, правозащитники и известные блогеры. По информации пресс-службы депутата ЛДПР Дмитрия Свищева, который является инициатором создания рабочей группы, на мероприятие приглашена и Лариса Долина.

Однако существуют и другие судебные прецеденты, когда одновременно возвращается и квартира обманутому продавцу, и деньги - покупателю. Например, осенью Петроградский суд удовлетворил гражданский иск актера Кирилла Ульянова. Суд признал недействительной сделку по продаже его квартиры на Петроградской стороне, обязав покупательницу вернуть жилье, а самого актера - возвратить полученные 19,5 миллиона рублей. Было установлено, что Ульянов действительно продал квартиру под "манипулятивным воздействием" неизвестных, а покупательница добросовестно оплатила покупку.

Как сообщалось 30 ноября 2025 года, в Туле 68-летняя продавщица потребовала вернуть себе ранее проданную квартиру, ссылаясь на то, что находилась под давлением при подписании документов. Получив за жилье 2,89 миллиона рублей, она обратилась в правоохранительные органы, утверждая, что чувствовала себя плохо и действовала под влиянием третьих лиц, аналогично "схеме Долиной". Теперь покупатели рискуют лишиться приобретенного жилья, несмотря на добросовестную покупку и ипотеку.