Семикомнатная квартира из трех объединенных апартаментов продана за 34 млн

В сегменте доступного жилья Москвы наиболее просторной по количеству комнат оказалась семикомнатная квартира, расположенная в районе Ясенево. Её стоимость составляет 34 миллиона рублей. Эти сведения получены в результате анализа рынка недвижимости, как сообщает на ТАСС.Указанная квартира, общая площадь которой достигает 173,7 квадратных метра, появилась благодаря объединению трёх отдельных жилых помещений. Внутри оборудованы три санузла, три лоджии, а также кухня площадью 20,7 квадратных метра. Такая планировка считается удобной для больших семей, поскольку она предлагает как отдельные зоны для каждого члена семьи, так и общие пространства для приготовления пищи, работы и отдыха.

"Квартира, имеющая семь комнат и площадь 173,7 кв. м продается в Ясенево за 34 млн рублей. Это объект из трех объединенных квартир. Планировка удобна для большой семьи: есть личные зоны, столовая, рабочие места и места для отдыха. Жилье имеет три санузла, три лоджии и кухню площадью 20.7 кв. м", - рассказала в беседе с ТАСС бренд-директор "Миэль" Ева Снеговская.Следующей в списке, занимающей вторую позицию, является шестикомнатная квартира площадью 251,2 квадратных метра, оцененная в 89,9 миллиона рублей. Этот объект недвижимости находится в районе Раменки, в здании 1998 года постройки. Её планировка включает кухню-гостиную, комнату для спорта, библиотеку, две гостиные, спальню, три санузла, три лоджии и гардеробную."Жилье находится в доме 1998 года постройки в Раменках. Объект имеет кухню-гостиную, комнату для занятий спортом, библиотеку, две гостинных, спальню, три санузла, три лоджии и гардеробную", - сказал ТАСС руководитель департамента аналитики и консалтинга компании "НДВ супермаркет недвижимости" Елена Чегодаева.На третьем месте представлена квартира площадью 151 квадратный метр в московском районе Медведково, предлагаемая за 35 миллионов рублей. Она также была создана путём объединения двух квартир на 22-м, последнем этаже, и включает две лоджии и просторный холл. Четвёртое место занимает шестикомнатная квартира площадью 108 квадратных метров на Проспекте мира, её цена составляет 36,1 миллиона рублей. Здание, где находится эта квартира, имеет огороженную территорию. Сама квартира расположена на первом этаже, обладает высокими четырёхметровыми потолками и семью окнами.Пятое место в этом рейтинге досталось шестикомнатной квартире площадью 128,2 квадратных метра, которая продаётся за 37,5 миллиона рублей. Дом, в котором она находится, расположен в районе Калужской, а сама квартира оборудована панорамными окнами и тремя санузлами. Эксперты компании "Миэль" предполагают, что это жильё могло использоваться как коливинг, на что указывают простая мебель и единообразное оформление комнат, предназначенное для проживания нескольких арендаторов. Формат коливинга, подразумевающий создание небольшого сообщества людей с общими интересами, не получил широкого распространения в России, так как большинство жителей предпочитают жить либо с родственниками, либо в отдельном жилье. Отмечалось, что расходы на совместное проживание двух человек в обычной квартире были сравнимы с коливингом, что не приносило арендаторам финансовой выгоды. В результате интерес к таким проектам быстро угасал, они закрывались, и собственники стремились быстро реализовать эти объекты. По оценке агентства, данная ситуация влияет на стоимость квартиры, которая выглядит несколько ниже ожидаемого уровня для подобной недвижимости."По фото можно предположить, что квартира использовалась как коливинг: мебель простая, комнаты сделаны одинаково, обстановка рассчитана на проживание нескольких арендаторов. Суть формата - не просто аренда комнаты, а попытка собрать группу людей по интересам, чтобы создать мини-сообщество. Однако в РФ люди предпочитают либо жить с близкими, либо снимать отдельное жилье, поэтому такой формат не получил широкого распространения", - говорят в "Миэль".Ева Снеговская уточнила, что потенциальными покупателями просторных квартир выступают большие семьи."Когда в доме несколько детей, либо проживают разные поколения, важно иметь отдельные комнаты, чтобы каждый имел свое пространство. Дополнительная площадь снижает бытовые конфликты и помогает сохранять спокойную атмосферу", - говорит она.Также подобные квартиры приобретают семьи, работающие удалённо, которым требуется отдельный кабинет для работы, видеозвонков и сосредоточения. Наличие дополнительных комнат позволяет решить эту потребность легче, чем арендовать отдельное офисное помещение, отмечает эксперт.Ещё одна категория покупателей многокомнатных объектов - инвесторы, которые рассматривают их для сдачи в аренду по комнатам. Этот подход может принести больший доход, чем сдача квартиры целиком, однако спрос на такой формат жилья ограничен, поэтому стратегия эффективна лишь для определённой части владельцев, заключает эксперт.

Напомним, 28 октября 2025 года согласно анализу ГК Основа, который был изучен изданием Известия, более двух третей всех объектов на рынке первичного жилья Москвы превышают 20 миллионов рублей по стоимости. Специалисты компании также выявили, что наиболее распространенными предложениями являются квартиры площадью от 50 до 70 квадратных метров, оцениваемые свыше 20 миллионов рублей.