Риелторы требуют психиатрическую проверку продавцов: сделки массово признают недействительными

Гильдия риелторов Москвы выступила с инициативой ввести обязательное психолого-психиатрическое освидетельствование для граждан, желающих продать недвижимость. Эта процедура предлагается к проведению до момента заключения сделок. Цель данной меры - защита рынка от мошеннических действий. Предлагаемое нововведение призвано предотвратить ситуации, когда сделки впоследствии признаются судами недействительными из-за недобросовестности продавцов, находящихся под влиянием злоумышленников. Представители гильдии сообщили об этом, как пишет URA.Ru.

Представители Гильдии риелторов Москвы подчеркнули, что:

"При этом совершение сделки с таким продавцом, в настоящее время практически во всех случаях приводит к признанию сделки недействительной", - подчеркнули в Гильдии риелторов Москвы.

В гильдии также уточнили, что на данный момент отсутствуют единые стандарты для проведения подобных экспертных оценок. Рабочая группа планирует обратиться в Министерство здравоохранения РФ с предложением разработать унифицированные процедуры освидетельствования.

Юристы указывают на то, что проведение психиатрического освидетельствования может быть осуществлено исключительно на добровольной основе. Одновременно с этим обсуждается вопрос об улучшении механизмов компенсации ущерба для добросовестных покупателей, лишившихся жилья в результате признания сделок недействительными.

В России возросло число случаев, когда пожилые люди через суд оспаривают ранее совершенные сделки по продаже квартир. В подобных ситуациях они возвращают себе недвижимость, однако уплаченные средства покупателям не возвращаются. Свою позицию они объясняют тем, что не могли в полной мере осознавать характер своих действий во время подписания договора. Это привело к тому, что покупатели и риелторы стали массово избегать заключения сделок с лицами старше 60 лет, опасаясь последующей аннуляции таких соглашений.

Депутат Государственной Думы Михаил Делягин порекомендовал пострадавшим покупателям недвижимости обращаться в Следственный комитет, подавать встречные иски и обжаловать судебные решения в апелляционных инстанциях. Он также обратил внимание, что ежегодный рост подобных судебных разбирательств на 15-20% совпал с кризисом на рынке первичного жилья. По его мнению, это ставит под вопрос системный характер данной проблемы и создаёт значительную угрозу для всего рынка вторичной недвижимости.

Один из участников Специальной военной операции подал заявление о мошенничестве после приобретения квартиры. Гражданское дело в отношении этого покупателя было приостановлено из-за его участия в боевых действиях, при этом сам военнослужащий оспаривает предъявленные претензии в рамках уголовного производства.

Напомним, 15 ноября 2025 года стало известно о случае в столице, где пожилая женщина с психическим расстройством отказывается освобождать жилье, которое она ранее продала. Женщина утверждала, что стала жертвой обмана при заключении сделки, несмотря на то, что во время оформления документов вела себя адекватно. Судебно-медицинская экспертиза впоследствии выявила у нее органическое расстройство личности, и суд признал, что на момент подписания документов она не осознавала значения своих действий, в результате чего семья покупателей осталась без жилья и денег.